インテリジェントオフィスビルの不動産価値を維持・向上するため、CO2排出ゼロの環境メニュー導入と電気料金の抜本的な削減をサポートしてもらいました

創業135余年、建築の名門
「戸田建設」

戸田建設についてご紹介ください。

戸田建設は1881（明治14）年の創業以来、135年以上の歴史と伝統を持つ建設会社です。特に医療施設・福祉施設の建築を数多く手がけており、また、国内初の浮体式洋上風力発電の実用化など、新規事業分野にも注力しています。エネルギーマネジメント部は、施設のエネルギー供給設備を戸田建設が所有して運用管理やメンテナンスといった快適な空間のサービルを提供する「エネルギーサービス事業」、2021年度からの日本国内における需給調整市場でのネガワット取引に向けた「バーチャルパワープラント（以下、VPP）事業」、施設のエネルギー使用状況を遠隔監視し適切な運用をアドバイスしながらお客さまと一緒にエネルギー削減に取り組む「エネルギーマネジメント事業」を展開しています。

電気契約の見直しにともないノンカーボン電力を導入

エナリスのエネルギーエージェントサービスによって、どのようなことを実施したのでしょうか。

戸田建設他2社の共同ビル事業として運営している大型オフィスビル「八丁堀センタービル」において、電力料金の削減とノンカーボン電力の全面導入を実現しました。
具体的には、蓄電池導入にともなうビル全体の電力需要の予測、その需要予測に基づいた契約見直し案の策定とノンカーボン電力の選定、契約事務作業の支援などをエナリスにお願いしました。

「八丁堀センタービル」についてご紹介ください。

同ビルは「快適なオフィス空間を実現するインテリジェントビル」をコンセプトに、当社が設計・施工を担当したオフィスビルです。

同ビルでは電力単価の安い夜間に電力を貯めて昼間に使用するための蓄電池を設置し、クラウドサーバーから効率的に管理・制御する仕組みを導入しています。これは、VPPと言われる、エネルギーリソースを統合的かつ効率的に管理・制御するシステムです。あたかも1つの発電所のような機能を仮想的に制御する仕組みとして、経済産業省「平成29年度　需要家側エネルギーリソースを活用したバーチャルパワープラント構築実証事業費補助金」の交付を受けて構築しました。エナリスには、リソースアグリゲーターとして同VPP構築実証事業にも参画してもらっています。

電気料金、CO2排出量、作業負荷を削減

今回の取り組みの成果について教えてください。

エナリスは、精緻な需要予測に基づく供給契約の最適化、および導入の計画から煩雑な手続きのコーディネートまで、「電気料金の削減」と「CO2排出量の削減」をスムーズに実現するサポートをしてくれました。また、それらの成果が間接的にビル運用管理の「作業負荷の軽減」や「不動産価値の向上」にもつながっています。

【成果1】電気料金の削減
蓄電池の運用によるピークシフト対策を実施することで、契約電力を950kWから650kWへと見直しました。また、電力単価の低い新電力へと切り替えたことで、電気料金の削減も実現していますが、手続きなどに大きな手間や労力をかけず実現できたのはエナリスのサポートのおかげです。

【成果2】CO2排出量の削減
従来の電気に由来するCO2削減量は、年間約1,200t-CO2でした。これが調整後排出係数※0.000kg-CO2/kWh、すなわちノンカーボン化（排出量ゼロ相当）することができました。
※実排出量から国内認証排出削減量などを差し引いた、調整後排出量を販売した電力量で除した数値

【成果3】作業負荷の軽減
ビルの電力管理担当者は夏季などの電力使用のピーク時、快適さを損なわずに、かつ、電気使用量が契約電力を超えないよう、きめの細かな対応が求められてきました。しかし、ピークカットにより、そのような手間やストレスから解放され、その分の労力を省電力対策などへと振り向けられるようになりました。また、CO2排出量が無くなったことで、排出量の計算作業も不要となりました。

【成果4】不動産価値の向上
低コストで快適な空間を提供できることはもちろん、環境対策へと積極的に取り組む姿勢や実績は、ブランドイメージを高め、テナントとして、投資先として、取引先として選ばれる不動産価値の向上をもたらします。

不動産価値の向上と環境対応を
両立するゼロエミッションへの挑戦

エナリスのエネルギーエージェントサービスを導入した背景について教えてください。

たとえば、館内の照明をすべてLEDに入れ替え、氷蓄熱式空調設備によるピーク時の電力使用量の削減など省電力化を図っています。今回、さらに電力単価の低い新電力に切り替えることで、省エネとの相乗効果による電気料金削減効果を期待しました。

また、環境メニューの採用に関しては、戸田建設としてストックベースでCO2排出量を削減するという目的もあります。戸田建設では施設の計画段階から、施工・運用段階といったライフサイクル全体にわたるCO2排出量削減に取り組んでおり、2020年度までに1990年度比40%のCO2排出量削減をめざしています。

ビル管理におけるゼロエミッション化を図ることで、CO2排出量削減および環境対策を加速させるという背景もありました。

省エネ以外でもCO2排出量削減を
実現できる環境メニューを採用

ほかに比較検討したサービスなどはありましたか。

エナリスを含めた複数のPPS（新電力）に相談をしましたが、「環境メニューの安定供給」・「豊富な実績と技術力」・「高い信頼性」という観点から、エナリスからの提案を採用しました。

精度の高い需給予測により契約電力の削減による不安を解消

今回の取り組みを進めるにあたり、苦労したことなどはありましたか。

そのような状況で、どのように社内からの理解を得たのでしょうか。

電気料金の削減だけでなく、環境メニューの仕組みや採用する意義を伝えることで理解を広げました。
また、基本契約を大幅に下げることには、ビル内の快適性や安定的な電力供給を損なうことにならないか不安の声も一部から聞かれましたが、エナリスは精緻な需給予測をベースに自信を持って提案をしてくれたので、そのような声を払拭することができました。
実際、今年のように長期的な猛暑が続いた場合でもトラブルは発生しておらず、問題なく運用できることが実証されたと捉えています。

エネルギーというインフラを通じて、
顧客にかかわり続ける企業をめざす

今後の展開予定などがあれば教えてください。

当社がかかわった建築物に限らず、老朽化が進み、その維持管理が課題となっている物件は少なくありません。従来のスクラップ・アンド・ビルドの考え方ではなく、リニューアルやリノベーションにより良質な不動産資産として長寿命化を図ることが、経済的にも環境的にも求められており、地域の歴史、文化の継承にもつながると考えています。

電力環境の見直しだけですべてを解決できるわけではありませんが、「八丁堀センタービル」での成功体験を生かして、今後、当社のストックにも電気料金削減とゼロエミッション化への取り組みを展開していきたいと考えています。

また、当社は「病院の戸田」「学校の戸田」などとも言われることもありますが、オフィスビルだけでなく医療施設や教育施設における電気料金の削減や環境メニュー導入に関する需要は高いと考えています。建設して終わりではなく、エネルギーという建築物のインフラを通じて「お客さまにかかわり続ける企業」をめざしていきます。

高度な技術力と先進的なソリューションに期待

エナリスへの評価や期待があればお聞かせください。

エナリスはフットワークが軽く、当社からの要望に迅速かつ柔軟に対応してくれました。加えて、環境メニューなど先進的な取組みにも積極的で、あらためて経験と技術力の高さを実感しています。

また、エナリスとはリソースアグリゲーターとしてVPP構築実証事業にも共同で取り組んでおり、小売電気事業者とVPPアグリゲーターが同一企業であれば、卸電力市場の取引価格に連動した制御もしやすくなります。

今後も、個別の案件はもちろん、高度な需要予測技術と先進的なソリューション、そして安価で安定的な電力の提供に期待するとともに、電力に関する相談相手として当社のビジネスの後押しをお願いできればと思います。

取材 2018年10月
※記載された社名・部署名等の情報は取材当時のもので、閲覧時点には変更されている可能性があることをご了承ください。
※2019年1月、戸田建設さまは「RE100イニシアチブ」に加盟され、その取り組みのお手伝いとして、渋谷にて建築中の29階建て地下2階のビルと教会に、エナリスは2019年11月より建設用電力の供給を行う予定となっています。